98 320 €
T3
65 m²
MATIGNON
22550
-46%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 320 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MATIGNON (22550) • Matignon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 682 €
Prix net vendeur
93 638 €
Frais de notaire
+8 248 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 568 €
Capital à emprunter
106 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
8 580 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MATIGNON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MATIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MATIGNON
|
98 320 € | 1 513 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De Montbran | 246 000 € | 82 m² | 3 000 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Notre Dame | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 29/11/2024 | 17b Rue De La Chabossaye | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Des Combattants D Algerie | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Des Combattants D Algerie | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue De Penthievre | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 11/09/2024 | 10 All Du Clos De Luce | 286 150 € | 77 m² | 3 716 € |
| 27/04/2024 | 7 Pl De La Croix Au Beurre | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Saint Pierre | 216 000 € | 57 m² | 3 789 € |
| 26/02/2024 | 27 Pl Gouyon | 185 500 € | 64 m² | 2 898 € |
| 14/02/2024 | 24 Rue Notre Dame | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 13/12/2023 | 21 Lot Du Pre Chauvin | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue De La Vallee Des Lys | 227 820 € | 77 m² | 2 959 € |
| 04/09/2023 | 21 Rue Saint Pierre | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 28/08/2023 | 4 Cite Du Prebieu | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |