241 900 €
Bien
57 m²
MATIGNON
22550
N/A
vs marché
4 244
€/m²
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Créer un compte gratuit241 900 €
Immeuble • 57 m²
MATIGNON (22550)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
230 381 €
Frais de notaire
+17 627 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 527 €
Capital à emprunter
259 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 886 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
7 524 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue Notre Dame | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 21/02/2025 | 5083 Ville Samson | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 17b Rue De La Chabossaye | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Des Combattants D Algerie | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 11/09/2024 | 10 All Du Clos De Luce | 286 150 € | 77 m² | 3 716 € |
| 27/04/2024 | 7 Pl De La Croix Au Beurre | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Saint Pierre | 216 000 € | 57 m² | 3 789 € |
| 26/02/2024 | 27 Pl Gouyon | 185 500 € | 64 m² | 2 898 € |
| 14/02/2024 | 24 Rue Notre Dame | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue De La Vallee Des Lys | 227 820 € | 77 m² | 2 959 € |
| 04/09/2023 | 21 Rue Saint Pierre | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 25/08/2023 | 12 Rue Saint Jean | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 03/08/2023 | 4 Rue De Montbran | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 20/06/2023 | 35 Rue De Montbran | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 24/03/2023 | 21 Rue Paul Sebillot | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |