670 720 €
T7
159 m²
MATIGNON
22550
+58%
vs marché
4 218
€/m²
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Créer un compte gratuit670 720 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
MATIGNON (22550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 797 €
Prix net vendeur
644 923 €
Frais de notaire
+46 060 €
Émoluments
6 660 €
Droits & taxes
38 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 780 €
Capital à emprunter
716 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 568 €/mois | 25 964 €/mois | 719 712 € | 74 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 289 €/mois | 19 058 €/mois | 754 680 € | 109 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 818 820 € | 173 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 889 920 € | 244 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 963 600 € | 318 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
20 988 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 2 Rue Du Manoir | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De Penthievre | 480 000 € | 163 m² | 2 945 € |
| 18/09/2024 | 5046 Le Haut Saint Jean | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Du Manoir | 212 000 € | 132 m² | 1 606 € |
| 15/12/2023 | 17 Rte De Saint Cast | 364 000 € | 145 m² | 2 510 € |
| 26/05/2023 | 19 Lot De La Tourelle | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 22/05/2023 | 3 Rue Des Bourdiaux | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |
| 31/03/2023 | 1 Imp De La Lande | 500 000 € | 164 m² | 3 049 € |
| 31/03/2023 | 16 Rue Du Pont Brule | 208 000 € | 139 m² | 1 496 € |