856 900 €
T8
244 m²
MATHIEU
14920
+6%
vs marché
3 512
€/m²
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Créer un compte gratuit856 900 €
Maison • 8 pièces • 244 m²
MATHIEU (14920) • Mathieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
856 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 958 €
Prix net vendeur
823 942 €
Frais de notaire
+58 338 €
Émoluments
8 376 €
Droits & taxes
48 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
915 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
915 238 €
Capital à emprunter
915 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 958 €/mois | 33 206 €/mois | 920 472 € | 96 758 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 049 €/mois | 24 391 €/mois | 965 880 € | 142 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 828 €/mois | 17 661 €/mois | 1 049 040 € | 225 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 1 141 440 € | 317 726 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 1 243 800 € | 420 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
32 208 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 27 Rue Du Haut Des Jardins | 808 050 € | 206 m² | 3 923 € |
| 30/12/2024 | 49 All Des Platanes | 770 000 € | 290 m² | 2 655 € |
| 20/12/2023 | 35 Rue Du Mesnil | 1 004 500 € | 218 m² | 4 608 € |
| 02/11/2023 | 8 Rue Du Haut Des Jardins | 775 200 € | 272 m² | 2 850 € |
| 18/09/2023 | 10b Rue Du 7 Juin 1944 | 985 000 € | 216 m² | 4 560 € |