276 000 €
T4
75 m²
MATHIEU
14920
-6%
vs marché
3 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MATHIEU (14920) • Mathieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 31 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 72 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
9 900 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHIEU ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MATHIEU
|
276 000 € | 3 680 € | 75 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 27 Rue D Anguerny | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 14/01/2025 | 22 Rue Du Clos Des Roses | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 19/08/2024 | 24 Rue Du Clos Des Roses | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 23/02/2024 | 3b Rue Du 7 Juin 1944 | 93 000 € | 55 m² | 1 691 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue De La Capelle | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue De Beuville | 256 320 € | 73 m² | 3 511 € |
| 20/07/2023 | 16 Rue De Beuville | 263 600 € | 73 m² | 3 611 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue D Anguerny | 368 000 € | 95 m² | 3 874 € |
| 26/06/2023 | 34 Rue De La Chaussee | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 21/06/2023 | 8 Rue De La Chaussee | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Germain Lecourtois | 254 000 € | 82 m² | 3 098 € |