395 000 €
T4
97 m²
MATHIEU
14920
+3%
vs marché
4 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MATHIEU (14920)
Terrain
500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
12 804 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHIEU ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 11 Rue Du 7 Juin 1944 | 352 000 € | 116 m² | 3 034 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 301 570 € | 98 m² | 3 077 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue De La Vouedre | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Des Longs Sillons | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 08/01/2024 | 7 Rue Des Mesanges | 277 300 € | 96 m² | 2 889 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue De La Vouedre | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 26/09/2023 | 11 Rue D Anguerny | 604 400 € | 117 m² | 5 166 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue D Anguerny | 368 000 € | 95 m² | 3 874 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Germain Lecourtois | 254 000 € | 82 m² | 3 098 € |