210 000 €
T4
80 m²
MATHAY
25700
+70%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MATHAY (25700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, MATHAY ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 126 Rue De Saint Paul | 193 000 € | 77 m² | 2 506 € |
| 23/09/2025 | 23 Rue De L Europe | 75 000 € | 98 m² | 765 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Du Tertre | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 07/08/2025 | 648 Rue Du Maquis De Lucelans | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 19/07/2025 | 2 Pl De L Eglise | 128 850 € | 95 m² | 1 356 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue De L Europe | 42 000 € | 87 m² | 483 € |
| 27/09/2024 | 359 Rue Du Maquis De Lucelans | 123 500 € | 86 m² | 1 436 € |
| 12/06/2024 | 93 Rue De L Europe | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 20/02/2024 | 503 Rue Du Maquis De Lucelans | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 05/01/2024 | 38 Rue De La Roche | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 03/07/2023 | 424 Rue De Saint Paul | 192 370 € | 85 m² | 2 263 € |
| 26/06/2023 | 50 Rue De La Roche | 203 500 € | 90 m² | 2 261 € |
| 19/06/2023 | 12 Rue Du Tertre | 215 500 € | 75 m² | 2 873 € |