127 200 €

T10 266 m²

MATHA 17160

-64% vs marché

478 €/m²

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127 200 €

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Maison • 10 pièces • 266 m²

MATHA (17160)

Terrain 185 m²

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 892 €

Prix net vendeur 122 308 €

Frais de notaire +10 215 €

Émoluments 1 649 €

Droits & taxes 7 216 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 415 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 415 €

Capital à emprunter 137 415 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	139 692 €	16 019 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	147 000 €	23 327 €	3,53%
15 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	160 380 €	36 707 €	3,61%
20 ans	732 €/mois	2 218 €/mois	175 680 €	52 007 €	3,73%
25 ans	639 €/mois	1 936 €/mois	191 700 €	68 027 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

32,62%

41 496 €/an

Rendement net

22,27%

après charges

Cashflow

+1 771 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 458 €/an

Charges copro. NR 1 596 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 905 €/an

GLI (3,0%) 1 245 €/an

Vacance locative 3 457 €/an

Total charges 13 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 458 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 41 496 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 458 €

Mensualité crédit - 590 €

Charges mensuelles - 1 097 €

Cashflow positif ✔ +1 771 €

Ratio couverture 17%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 10p, MATHA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).