13 000 €
T3
149 m²
MATHA
17160
-94%
vs marché
87
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit13 000 €
Maison • 3 pièces • 149 m²
MATHA (17160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-560 €
Prix net vendeur
12 440 €
Frais de notaire
+2 498 €
Émoluments
415 €
Droits & taxes
733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 498 €
Capital à emprunter
15 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 186 €/mois | 564 €/mois | 15 624 € | 1 676 € | 3,20% |
| 10 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 16 320 € | 2 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 99 €/mois | 300 €/mois | 17 820 € | 3 872 € | 3,35% |
| 20 ans | 81 €/mois | 245 €/mois | 19 440 € | 5 492 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 71 €/mois | 215 €/mois | 21 300 € | 7 352 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
151,29%
19 668 €/an
Rendement net
96,00%
après charges
Cashflow
+1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MATHA ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 184 900 € | 160 m² | 1 156 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De Courcerac | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue De Cognac | 374 700 € | 150 m² | 2 498 € |
| 13/06/2025 | 5881 Archambaud | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De Suchet | 233 333 € | 126 m² | 1 852 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Des Jardins | 118 000 € | 150 m² | 787 € |
| 19/11/2024 | 2 Bd Bossais | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 31/10/2024 | 20 Rte De Prignac | 173 709 € | 143 m² | 1 215 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue D'angouleme | 105 000 € | 165 m² | 636 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue De Saint Herie | 115 000 € | 131 m² | 878 € |
| 04/07/2024 | 3 All Des Grives | 231 900 € | 161 m² | 1 440 € |
| 14/06/2024 | 12 Rte De Prignac | 145 000 € | 131 m² | 1 107 € |
| 16/04/2024 | 14 Suchet | 73 500 € | 132 m² | 557 € |
| 11/04/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 12/12/2023 | 10 Av De Chantemerle | 289 629 € | 140 m² | 2 069 € |