129 500 €
T4
115 m²
MATHA
17160
-17%
vs marché
1 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MATHA (17160)
Terrain
194 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 577 €
Prix net vendeur
123 923 €
Frais de notaire
+10 325 €
Émoluments
1 664 €
Droits & taxes
7 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 825 €
Capital à emprunter
139 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 142 128 € | 16 286 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 149 520 € | 23 678 € | 3,53% |
| 15 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 163 080 € | 37 238 € | 3,61% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 52 958 € | 3,73% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 69 158 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,85%
17 940 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 495 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 256 €/an
GLI (3,0%)
538 €/an
Vacance locative
1 494 €/an
Total charges
5 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 495 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 495 €
Mensualité crédit
- 600 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow positif ✔
+411 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Prix immobilier à Matha →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHA ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MATHA
624-774€
168j
867-1 017€
119j
1 032-1 182€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MATHA
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129 500 € | 1 199 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à MATHA |
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T4 MATHA
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129 500 € | 1 126 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à MATHA |
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T4 MATHA
|
129 500 € | 1 126 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à MATHA |
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T4 MATHA
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129 500 € | 1 126 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à MATHA |
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T4 MATHA
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129 500 € | 1 126 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à MATHA |
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T4 LA BROUSSE
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128 100 € | 1 086 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à LA BROUSSE |
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T4 LA BROUSSE
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128 100 € | 1 086 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à LA BROUSSE |
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T4 LA BROUSSE
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127 950 € | 1 084 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à LA BROUSSE |
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T4 LA BROUSSE
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127 950 € | 1 084 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à LA BROUSSE |
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T4 LA BROUSSE
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127 950 € | 1 084 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à LA BROUSSE |
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T4 CRESSE
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132 900 € | 1 063 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CRESSE |
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T4 MATHA
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135 000 € | 1 250 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à MATHA |
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T4 MATHA
|
135 000 € | 1 250 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à MATHA |
|
T4 MATHA
|
135 000 € | 1 250 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à MATHA |
|
T4 LA BROUSSE
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120 000 € | 984 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à LA BROUSSE |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue De La Gendarmerie | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 08/06/2026 | 40 Rte De Prignac | 106 500 € | 100 m² | 1 065 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Henri Matisse | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 18/05/2026 | 9 Rue Thierry Rousseau | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Du Moulin | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 20/04/2026 | 1 All Marc Chagall | 190 500 € | 104 m² | 1 832 € |
| 02/04/2026 | 18 Rue Du Champ De Foire | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 17/02/2026 | 19 Rte De Prignac | 159 000 € | 135 m² | 1 178 € |
| 06/02/2026 | 21 Rue Andre Brugerolle | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 22/01/2026 | 21 Rue De Suchet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/01/2026 | 12 Rue De Chante Alouette | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Basse De La Mairie | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue De L'avenir | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 24/09/2025 | 8 Rue Andre Brugerolle | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 15/09/2025 | 2a Bd Bossais | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |