106 500 €
T4
117 m²
MATHA
17160
-25%
vs marché
910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MATHA (17160) • Matha
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 586 €
Prix net vendeur
101 914 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 315 €
Capital à emprunter
115 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 121 440 € | 17 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 27 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 52 817 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,50%
15 444 €/an
Rendement net
9,17%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHA ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 8 Rue Andre Brugerolle | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 15/09/2025 | 2a Bd Bossais | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De Courcerac | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 15/07/2025 | 54 Rue Andre Brugerolle | 140 654 € | 102 m² | 1 379 € |
| 10/07/2025 | 2 Imp Du Prieure | 87 550 € | 110 m² | 796 € |
| 13/06/2025 | 5881 Archambaud | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Fauvettes | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De Suchet | 233 333 € | 126 m² | 1 852 € |
| 06/03/2025 | 5814 Les Hubins | 66 200 € | 110 m² | 602 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue De Saint Herie | 115 000 € | 131 m² | 878 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Palombes | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue De L'avenir | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 18/06/2024 | 38 Rue Du Docteur Coyrard | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 14/06/2024 | 12 Rte De Prignac | 145 000 € | 131 m² | 1 107 € |
| 16/04/2024 | 14 Suchet | 73 500 € | 132 m² | 557 € |