34 900 €
T2
33 m²
MATHA
17160
-15%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 900 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
MATHA (17160) • Matha
Terrain
30 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 662 €
Prix net vendeur
33 238 €
Frais de notaire
+4 021 €
Émoluments
710 €
Droits & taxes
1 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 921 €
Capital à emprunter
38 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 6 012 € | 3,25% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 452 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 176 €/mois | 533 €/mois | 52 800 € | 17 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
4 356 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MATHA
|
33 600 € | 862 € | 39 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Lavoirs | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 20/08/2025 | 14 Bd De Saint Herie | 32 000 € | 40 m² | 800 € |
| 04/07/2025 | 18 Rue De Saint Herie | 30 000 € | 32 m² | 938 € |
| 25/11/2024 | 22 Rue Du Docteur Coyrard | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 10/10/2024 | 42 Rue De St Jean D'angely | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue De L'abreuvoir | 32 000 € | 49 m² | 653 € |
| 28/12/2023 | 11 Bd De Saint Herie | 63 000 € | 48 m² | 1 313 € |
| 28/12/2023 | 1b Pl Du General Leclerc | 57 000 € | 40 m² | 1 425 € |
| 13/10/2023 | 17b Rue Maxime Bourdeau | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |