171 200 €

T6 329 m²

MATHA 17160

-54% vs marché

520 €/m²

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171 200 €

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Maison • 6 pièces • 329 m²

MATHA (17160) • Matha

DPE F

Quartier Matha

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 585 €

Prix net vendeur 164 615 €

Frais de notaire +13 117 €

Émoluments 2 055 €

Droits & taxes 9 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 184 317 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 184 317 €

Capital à emprunter 184 317 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 203 €/mois	6 676 €/mois	185 052 €	19 167 €	3,15%
10 ans	1 617 €/mois	4 900 €/mois	194 040 €	28 155 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 170 €/mois	3 545 €/mois	210 600 €	44 715 €	3,30%
20 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	228 960 €	63 075 €	3,40%
25 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	247 800 €	81 915 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,37%

43 428 €/an

Rendement net

16,19%

après charges

Cashflow

+1 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 619 €/an

Charges copro. NR 1 974 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 040 €/an

GLI (2,5%) 1 086 €/an

Vacance locative 3 618 €/an

Total charges 13 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 6p, MATHA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MATHA ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MATHA

952-1 102€

108j

1 453-1 603€

89j

1 621-1 771€

183j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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1 ventes réelles — Maisons de 263 à 394 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2023	13 Pl Sanson	115 000 €	320 m²	359 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).