255 000 €
T6
129 m²
MASSY
91300
Retirée
-56%
vs marché
1 977
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 129 m²
MASSY (91300) • Biévre Poterne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,51%
6 408 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
534 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
449 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
534 €/an
Total charges
2 641 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
534 €
Fourchette marché
513 - 540 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 534 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-869 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Jean Bouin | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 01/12/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Fustel De Coulanges | 215 700 € | 111 m² | 1 943 € |
| 07/11/2025 | 5 All De Norvege | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 28/07/2025 | 1 Sq Yves Du Manoir | 284 250 € | 110 m² | 2 584 € |
| 11/03/2025 | 28 All Albert Thomas | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue Jean Rostand | 316 000 € | 115 m² | 2 748 € |
| 07/03/2025 | 1d Rue De Versailles | 326 000 € | 113 m² | 2 885 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Jean Rostand | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 29/01/2025 | 12c Mail Atlantis | 478 200 € | 108 m² | 4 428 € |
| 23/12/2024 | 16 Av Nationale | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 04/11/2024 | 12 Mail Du Commandant Cousteau | 481 701 € | 107 m² | 4 502 € |
| 27/09/2024 | 1 All De Quebec | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Amerigo Vespucci | 507 500 € | 117 m² | 4 338 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Fustel De Coulanges | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |