679 000 €

T7 196 m²

MASSY 91300

-24% vs marché

3 464 €/m²

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679 000 €

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Maison • 7 pièces • 196 m²

MASSY (91300) • Avenue Nationale

Terrain 551 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 179 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Vente Maison/villa 7 piècesiad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose: EN PLEIN CENTRE VILLE DE MASSE, MAISON FAMILIALE EXCEPTIONNELLE VOLUMES RARES – SOUS-SOL TOTAL – JARDI...

Quartier Avenue Nationale

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 115 €

Prix net vendeur 652 885 €

Frais de notaire +46 606 €

Émoluments 6 736 €

Droits & taxes 38 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 606 €

Capital à emprunter 725 606 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 673 €/mois	26 282 €/mois	728 532 €	75 487 €	3,15%
10 ans	6 366 €/mois	19 291 €/mois	763 920 €	110 875 €	3,20%
15 ans	4 605 €/mois	13 955 €/mois	828 900 €	175 855 €	3,30%
20 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	900 960 €	247 915 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 252 €/mois	9 855 €/mois	975 600 €	322 555 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

25 872 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-2 771 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 7p, MASSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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4 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	3b Rue De La Bergerie	754 720 €	179 m²	4 216 €
14/06/2024	70 Rue De La Cerisaie	686 795 €	175 m²	3 925 €
02/10/2023	18 Rue De Longjumeau	1 400 000 €	228 m²	6 140 €
29/06/2023	28 Rue Jean Mermoz	714 630 €	214 m²	3 339 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).