332 760 €
T4
81 m²
MASSY
91300
+22%
vs marché
4 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 760 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MASSY (91300) • place de france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 846 €
Prix net vendeur
316 914 €
Frais de notaire
+23 562 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 322 €
Capital à emprunter
356 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 357 756 € | 37 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 375 120 € | 54 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 406 980 € | 86 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 442 320 € | 121 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 158 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 516 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 293 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 086 €/an
GLI (3,0%)
465 €/an
Vacance locative
1 292 €/an
Total charges
4 781 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 293 €
Fourchette marché
945 - 1 442 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 293 €
Mensualité crédit
- 1 543 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MASSY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MASSY
4 134-4 284€
121j
4 272-4 422€
48j
4 418-4 568€
132j
4 552-4 702€
106j
4 708-4 858€
71j
4 893-5 043€
132j
5 008-5 158€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MASSY
|
332 760 € | 4 108 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
332 760 € | 4 108 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
332 760 € | 4 108 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
332 760 € | 4 108 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
332 760 € | 4 108 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
335 000 € | 4 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSY
|
335 000 € | 3 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MASSY
|
336 000 € | 3 429 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MASSY
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 All Du Roussillon | 176 550 € | 61 m² | 2 894 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Des Anglais | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 17/06/2025 | 4 All Des Alysses | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 13/06/2025 | 15 Av Nationale | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Jean Bart | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 19/05/2025 | 11 Sq De Camargue | 184 500 € | 61 m² | 3 025 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Amerigo Vespucci | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Jerome Bonaparte | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 23/04/2025 | 12b Mail Atlantis | 361 200 € | 93 m² | 3 884 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Henri Gilbert | 389 430 € | 93 m² | 4 187 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Carnot | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 31/03/2025 | 7 Sq Louise Michel | 296 710 € | 86 m² | 3 450 € |
| 31/03/2025 | 21 Av Nationale | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Jerome Bonaparte | 268 000 € | 63 m² | 4 254 € |
| 25/03/2025 | 1 Prv De La Vendee | 183 650 € | 62 m² | 2 962 € |