430 000 €
T4
99 m²
MASSY
91300
+29%
vs marché
4 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
MASSY (91300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,61%
15 516 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 293 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 086 €/an
GLI (3,0%)
465 €/an
Vacance locative
1 292 €/an
Total charges
4 889 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 293 €
Fourchette marché
945 - 1 442 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 293 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-1 110 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MASSY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MASSY
4 134-4 284€
121j
4 272-4 422€
48j
4 418-4 568€
132j
4 552-4 702€
106j
4 708-4 858€
71j
4 893-5 043€
132j
5 008-5 158€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12b Mail Atlantis | 361 200 € | 93 m² | 3 884 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Henri Gilbert | 389 430 € | 93 m² | 4 187 € |
| 31/03/2025 | 7 Sq Louise Michel | 296 710 € | 86 m² | 3 450 € |
| 31/03/2025 | 21 Av Nationale | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 21/03/2025 | 4 Sq Du Portugal | 244 440 € | 90 m² | 2 716 € |
| 11/03/2025 | 28 All Albert Thomas | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 11/03/2025 | 1 All De La Turquie | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue Jean Rostand | 316 000 € | 115 m² | 2 748 € |
| 07/03/2025 | 1d Rue De Versailles | 326 000 € | 113 m² | 2 885 € |
| 05/03/2025 | 19 Av Nationale | 203 700 € | 83 m² | 2 454 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Marco Polo | 342 000 € | 84 m² | 4 071 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Robert Cavelier De La Sall | 373 300 € | 87 m² | 4 291 € |
| 13/02/2025 | 7 All Du Japon | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 31/01/2025 | 43 Av Du Pdt Salvador Allende | 414 000 € | 93 m² | 4 452 € |
| 30/01/2025 | 19 Av Nationale | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |