256 783 €
T2
39 m²
MASSY
91300
+42%
vs marché
6 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 783 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MASSY (91300) • Les Graviers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 783 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 535 €
Prix net vendeur
242 248 €
Frais de notaire
+18 441 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 224 €
Capital à emprunter
275 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 276 360 € | 28 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 42 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 314 460 € | 66 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 728 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
894 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
751 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
894 €/an
Total charges
3 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
894 €
Fourchette marché
786 - 950 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 894 €
Mensualité crédit
- 1 191 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-565 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MASSY ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MASSY
5 157-5 307€
91j
5 294-5 444€
148j
5 490-5 640€
74j
5 619-5 769€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue Henri Gilbert | 445 320 € | 41 m² | 10 861 € |
| 06/06/2025 | 18 All Albert Thomas | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 19/05/2025 | 14 Rue Ampere | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |
| 20/03/2025 | 3 Pl De Touraine | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 17/03/2025 | 6b Rue Gabriel Peri | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Ampere | 273 700 € | 57 m² | 4 802 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Galvani | 223 000 € | 31 m² | 7 194 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Jules Verne | 303 700 € | 56 m² | 5 423 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Amerigo Vespucci | 295 350 € | 55 m² | 5 370 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Maurice Utrillo | 149 635 € | 29 m² | 5 160 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Galvani | 225 400 € | 30 m² | 7 513 € |
| 21/02/2025 | 76 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Gabriel Peri | 152 000 € | 43 m² | 3 535 € |
| 20/02/2025 | 5a Rue Robert Cavelier De La Sall | 273 000 € | 59 m² | 4 627 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue Ampere | 244 000 € | 46 m² | 5 304 € |