70 450 €
T1
19 m²
MASSY
91300
-34%
vs marché
3 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 450 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
MASSY (91300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 450 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 609 €
Prix net vendeur
65 841 €
Frais de notaire
+6 341 €
Émoluments
1 107 €
Droits & taxes
3 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 791 €
Capital à emprunter
76 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 77 112 € | 8 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 80 880 € | 11 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 87 660 € | 18 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,98%
7 032 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
586 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
492 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
586 €/an
Total charges
2 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
586 €
Fourchette marché
531 - 644 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
7 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 586 €
Mensualité crédit
- 326 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow positif ✔
+84 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MASSY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 42 Rue Jean Mermoz | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |
| 28/11/2024 | 56 Rue Jean Jaures | 112 000 € | 21 m² | 5 333 € |
| 08/11/2024 | 39 Rue Henri Gilbert | 140 000 € | 26 m² | 5 385 € |
| 11/10/2024 | 56 Rue Jean Jaures | 139 500 € | 28 m² | 4 982 € |
| 08/10/2024 | 54 Av Raymond Aron | 128 600 € | 28 m² | 4 593 € |
| 04/10/2024 | 4b Rue Des Ruelles | 442 000 € | 23 m² | 19 217 € |
| 12/07/2024 | 40 Rue De Versailles | 67 900 € | 15 m² | 4 527 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Ampere | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Gabriel Peri | 100 000 € | 17 m² | 5 882 € |
| 07/06/2024 | 5 Rle De Gaudon | 149 000 € | 21 m² | 7 095 € |
| 05/04/2024 | 16 Pl De Mogador | 103 000 € | 28 m² | 3 679 € |
| 22/02/2024 | 90b Av De La Gare | 134 000 € | 19 m² | 7 053 € |
| 15/01/2024 | 16b Rue Leonard De Vinci | 198 000 € | 26 m² | 7 615 € |
| 21/12/2023 | 10 Rue Jean-baptiste Charcot | 126 000 € | 27 m² | 4 667 € |
| 27/11/2023 | 17 Pl Du Grand Ouest | 161 670 € | 27 m² | 5 988 € |