568 213 €
T5
108 m²
MASSY
91300
+80%
vs marché
5 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 213 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
MASSY (91300) • Les Graviers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 213 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 058 €
Prix net vendeur
541 155 €
Frais de notaire
+38 943 €
Émoluments
5 665 €
Droits & taxes
31 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 156 €
Capital à emprunter
607 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 257 €/mois | 21 991 €/mois | 609 588 € | 63 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 327 €/mois | 16 142 €/mois | 639 240 € | 92 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 693 540 € | 147 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 753 840 € | 207 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 816 300 € | 269 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,84%
16 116 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 343 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 128 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 342 €/an
Total charges
5 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 343 €
Fourchette marché
560 - 1 706 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 343 €
Mensualité crédit
- 2 636 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-1 719 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MASSY ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MASSY
4 676-4 826€
133j
4 845-4 995€
124j
5 123-5 273€
88j
5 309-5 459€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12b Mail Atlantis | 361 200 € | 93 m² | 3 884 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Henri Gilbert | 389 430 € | 93 m² | 4 187 € |
| 31/03/2025 | 7 Sq Louise Michel | 296 710 € | 86 m² | 3 450 € |
| 21/03/2025 | 4 Sq Du Portugal | 244 440 € | 90 m² | 2 716 € |
| 11/03/2025 | 28 All Albert Thomas | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue Jean Rostand | 316 000 € | 115 m² | 2 748 € |
| 07/03/2025 | 1d Rue De Versailles | 326 000 € | 113 m² | 2 885 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Robert Cavelier De La Sall | 373 300 € | 87 m² | 4 291 € |
| 13/02/2025 | 7 All Du Japon | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 31/01/2025 | 43 Av Du Pdt Salvador Allende | 414 000 € | 93 m² | 4 452 € |
| 29/01/2025 | 12c Mail Atlantis | 478 200 € | 108 m² | 4 428 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Galvani | 454 080 € | 86 m² | 5 280 € |
| 30/12/2024 | 11 Mail Henry De Vilmorin | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 26/12/2024 | 8 All Jules Guesde | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 23/12/2024 | 16 Av Nationale | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |