351 900 €
T6
132 m²
MASSY
91300
-43%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
MASSY (91300) • Les Graviers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 154 €
Prix net vendeur
336 746 €
Frais de notaire
+24 923 €
Émoluments
3 705 €
Droits & taxes
19 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 823 €
Capital à emprunter
376 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 378 336 € | 39 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 424 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MASSY ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 14 Imp De La Saussaye | 378 200 € | 107 m² | 3 535 € |
| 31/03/2025 | 39b Rue Appert | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 25/02/2025 | 3 Voie De Wissous | 446 570 € | 120 m² | 3 721 € |
| 05/02/2025 | 12 Imp De Chartres | 636 275 € | 125 m² | 5 090 € |
| 31/01/2025 | 35 Av Jean Monnet | 605 000 € | 125 m² | 4 840 € |
| 29/01/2025 | 51 Rue Toulouse Lautrec | 437 368 € | 106 m² | 4 126 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De Vilgenis | 617 000 € | 131 m² | 4 710 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Chateau | 499 700 € | 113 m² | 4 422 € |
| 20/12/2024 | 36b Rue Georges Clemenceau | 565 000 € | 114 m² | 4 956 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Bernard | 541 320 € | 128 m² | 4 229 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Robert Schuman | 500 170 € | 110 m² | 4 547 € |
| 11/09/2024 | 72 Rue De La Cerisaie | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 06/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 352 000 € | 120 m² | 2 933 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 659 000 € | 153 m² | 4 307 € |
| 15/07/2024 | 68 Rue Jeanne D'arc | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |