76 629 €
Bien
17 m²
MASSY
91300
N/A
vs marché
4 508
€/m²
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Bien • 1 pièce • 17 m²
MASSY (91300) • Massy
Niveaux
6
Copropriété
67 lots
Jardin
DPE
D
GES
B
Massy (Essonne)Bien strictement réservé à l'investissement locatif.Studio meublé situé au sein d'une résidence étudiante existante et exploitée, sous bail commercial en cours.Aucun...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 629 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 649 €
Prix net vendeur
72 980 €
Frais de notaire
+6 831 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 460 €
Capital à emprunter
83 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 83 832 € | 8 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 87 840 € | 12 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 20 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 28 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
2 244 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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