250 000 €
Bien
46 m²
MASSY
91300
N/A
vs marché
5 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Immeuble • 46 m²
MASSY (91300) • Centre Ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
6 072 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 Rue De Geneve | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue De Migneaux | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue Du Village | 439 000 € | 62 m² | 7 081 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Helene Boucher | 373 000 € | 63 m² | 5 921 € |
| 04/02/2025 | 84 Rue Jeanne D'arc | 321 564 € | 55 m² | 5 847 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Du Hameau De Villaine | 482 150 € | 65 m² | 7 418 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Robespierre | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 11/09/2024 | 44 Rue De Longjumeau | 299 000 € | 63 m² | 4 746 € |
| 12/06/2024 | 28 Rue Andre Chenier | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue Helene Boucher | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 27/05/2024 | 29b Rue De Versailles | 194 200 € | 42 m² | 4 624 € |
| 30/04/2024 | 30 Rue De Migneaux | 456 180 € | 63 m² | 7 241 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Division Leclerc | 565 000 € | 48 m² | 11 771 € |
| 30/04/2024 | 54 Rue Andre Chenier | 308 000 € | 56 m² | 5 500 € |
| 18/04/2024 | 13 Rue De L'egalite | 414 778 € | 55 m² | 7 541 € |