117 100 €
T2
100 m²
MASSINGY
74150
-72%
vs marché
1 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 100 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
MASSINGY (74150) • Massingy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 576 €
Prix net vendeur
111 524 €
Frais de notaire
+9 474 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 574 €
Capital à emprunter
126 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 127 092 € | 13 176 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 133 320 € | 19 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,27%
13 200 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 512 Rte De Marigny | 564 800 € | 110 m² | 5 135 € |
| 12/03/2025 | 1228 Rte De Renex | 423 500 € | 101 m² | 4 193 € |
| 26/06/2024 | 51 Che De Chenelet | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 12/10/2023 | 87 All Des Fournils | 394 800 € | 108 m² | 3 656 € |
| 06/07/2023 | 265 Rte Des Sapins | 391 090 € | 95 m² | 4 117 € |
| 04/04/2023 | 170 Imp Des Millepertuis | 510 000 € | 96 m² | 5 313 € |