61 600 €
T4
112 m²
MASSIGNAC
16310
-56%
vs marché
550
€/m²
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Maison • 4 pièces • 112 m²
MASSIGNAC (16310)
Terrain
686 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 653 €
Prix net vendeur
58 947 €
Frais de notaire
+5 865 €
Émoluments
1 038 €
Droits & taxes
3 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 465 €
Capital à emprunter
67 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 67 704 € | 6 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 83 760 € | 23 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
14 784 €/an
Rendement net
15,17%
après charges
Cashflow
+455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 All Des Jardins | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 27/03/2025 | 1 Rte Des Garennes | 174 000 € | 114 m² | 1 526 € |
| 02/04/2024 | 12 Rte De Sauvagnac | 19 000 € | 90 m² | 211 € |
| 21/07/2023 | 5 Rte De Sauvagnac | 107 435 € | 94 m² | 1 143 € |