107 500 €

T6 150 m²

MASSIGNAC 16310

-42% vs marché

717 €/m²

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107 500 €

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Agences 2

#9EWyA 109 000 € #aqCgn 108 000 €

Maison • 6 pièces • 150 m²

MASSIGNAC (16310) • Massignac

Jardin Garage Cheminée

DPE E 182 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Maison située au cœur du bourg vivant et recherché de Massignac, à deux pas des commerces et des Lacs de Haute-Charente. Village dynamique, apprécié pour sa qualité de vie, son cad...

3 Route de Sauvagnac 16310 Massignac

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 629 €

Prix net vendeur 102 871 €

Frais de notaire +8 882 €

Émoluments 1 463 €

Droits & taxes 6 069 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 116 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 116 382 €

Capital à emprunter 116 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 391 €/mois	4 215 €/mois	116 844 €	12 101 €	3,15%
10 ans	1 021 €/mois	3 094 €/mois	122 520 €	17 777 €	3,20%
15 ans	739 €/mois	2 239 €/mois	133 020 €	28 277 €	3,30%
20 ans	602 €/mois	1 824 €/mois	144 480 €	39 737 €	3,40%
25 ans	522 €/mois	1 582 €/mois	156 600 €	51 857 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,42%

19 800 €/an

Rendement net

11,69%

après charges

Cashflow

+457 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, MASSIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#apoZ6 Actuel	107 500 €	-
#9EWyA	109 000 €	+1,4%
#aqCgn	108 000 €	+0,5%

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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2024	3 Rte Des Grands Clos	140 000 €	176 m²	795 €
08/10/2024	1 Labotte	244 600 €	152 m²	1 609 €
23/05/2024	2 Pl De L'eglise	91 000 €	144 m²	632 €
02/05/2023	5370 Poumeroux	571 980 €	161 m²	3 553 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).