99 000 €

T4 115 m²

MASSIGNAC 16310

Retirée

-31% vs marché

861 €/m²

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99 000 €

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Agences 5

#aihVC 107 500 € #b7OET 99 000 € #aLgni 99 000 € #aMnDA 99 000 € #b0GFS 99 000 €

Maison • 4 pièces • 115 m²

MASSIGNAC (16310) • Massignac

Terrain 220 m²

Jardin

DPE F 384 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Maison en pierre joliment rénovée de 3 chambres: jardin avec abri voiture; tres proche commerces. - Une belle maison en pierre de 3 chambres au centre du village animé de Massignac...

5 Route de Sauvagnac 16310 Massignac

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 263 €

Prix net vendeur 94 737 €

Frais de notaire +8 324 €

Émoluments 1 385 €

Droits & taxes 5 589 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 324 €

Capital à emprunter 107 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	107 772 €	11 181 €	3,15%
10 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	113 040 €	16 449 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	25 989 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 609 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 709 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,33%

15 180 €/an

Rendement net

9,70%

après charges

Cashflow

+243 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, MASSIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9EWyB Actuel	99 000 €	-
#aihVC	107 500 €	+8,6%
#b7OET	99 000 €	-
#aLgni	99 000 €	-
#aMnDA	99 000 €	-
#b0GFS	99 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 MASSIGNAC	99 000 €	861 €	115 m²	4	Voir
T5 MASSIGNAC	100 000 €	741 €	135 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	1 All Des Jardins	75 000 €	106 m²	708 €
27/03/2025	1 Rte Des Garennes	174 000 €	114 m²	1 526 €
21/07/2023	5 Rte De Sauvagnac	107 435 €	94 m²	1 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).