115 540 €
T7
110 m²
MASSIAC
15500
-32%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 540 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
MASSIAC (15500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 975 €
Prix net vendeur
110 565 €
Frais de notaire
+9 409 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 949 €
Capital à emprunter
124 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 125 496 € | 13 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
14 520 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 44 Rue D Espinchal | 133 900 € | 105 m² | 1 275 € |
| 21/06/2025 | 5 Rue De Versailles | 242 900 € | 104 m² | 2 336 € |
| 08/04/2025 | 14 Pl Du Doc Marcelin Moret | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Du General Leclerc | 256 000 € | 112 m² | 2 286 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 265 350 € | 125 m² | 2 123 € |
| 30/11/2024 | 6 Rue Marchande | 33 500 € | 111 m² | 302 € |
| 30/07/2024 | 22 Rue Albert Chalvet | 23 500 € | 90 m² | 261 € |
| 29/05/2024 | 26 Av Du General De Gaulle | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Des Felines | 90 595 € | 108 m² | 839 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Neuve | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 13/12/2023 | 6088 Bousselorgues | 166 000 € | 119 m² | 1 395 € |
| 05/09/2023 | 43 Rue Jean Lepine | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 08/07/2023 | 5717e Bouteirou | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |