34 000 €
T2
90 m²
MASSIAC
15500
-75%
vs marché
378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
MASSIAC (15500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,94%
11 880 €/an
Rendement net
22,01%
après charges
Cashflow
+460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MASSIAC
|
34 000 € | 378 € | 90 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 5 Rue De Versailles | 242 900 € | 104 m² | 2 336 € |
| 21/06/2025 | 44 Rue D Espinchal | 133 900 € | 105 m² | 1 275 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Bel Air | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Jean Rieuf | 90 750 € | 76 m² | 1 194 € |
| 30/07/2024 | 22 Rue Albert Chalvet | 23 500 € | 90 m² | 261 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De L Egalite | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 20/06/2024 | 6304 Lot Bousselorgues 2 | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Du Bel Air | 34 500 € | 72 m² | 479 € |
| 29/05/2024 | 26 Av Du General De Gaulle | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Des Felines | 90 595 € | 108 m² | 839 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Neuve | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue De La Tuiliere | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue Du Croissant | 50 600 € | 72 m² | 703 € |
| 05/09/2023 | 43 Rue Jean Lepine | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 08/07/2023 | 5717e Bouteirou | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |