181 900 €
T5
76 m²
MASSIAC
15500
+43%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
MASSIAC (15500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 662 €
Prix net vendeur
173 238 €
Frais de notaire
+13 708 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 608 €
Capital à emprunter
195 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 032 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSIAC ↗ +85.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSIAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASSIAC
|
181 900 € | 2 393 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Bel Air | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Jean Rieuf | 90 750 € | 76 m² | 1 194 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Du Donjon | 78 740 € | 60 m² | 1 312 € |
| 30/07/2024 | 22 Rue Albert Chalvet | 23 500 € | 90 m² | 261 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De L Egalite | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 20/06/2024 | 6304 Lot Bousselorgues 2 | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Du Bel Air | 34 500 € | 72 m² | 479 € |
| 21/12/2023 | 25 Rue Jean Rieuf | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 21/12/2023 | 2b Rue De L Egalite | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue De La Tuiliere | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue Du Croissant | 50 600 € | 72 m² | 703 € |
| 28/07/2023 | 18 Rue Du Four | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 21/07/2023 | 5613a Vialle Chalet | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 08/07/2023 | 5717e Bouteirou | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 08/06/2023 | 5480 Rue D Alagnon | 28 000 € | 68 m² | 412 € |