287 550 €
T8
140 m²
MASSIAC
15500
+34%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 550 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
MASSIAC (15500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 383 €
Prix net vendeur
275 167 €
Frais de notaire
+20 699 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 249 €
Capital à emprunter
308 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 324 600 € | 47 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 105 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
18 480 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Albert Chalvet | 121 000 € | 165 m² | 733 € |
| 08/04/2025 | 14 Pl Du Doc Marcelin Moret | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Du General Leclerc | 256 000 € | 112 m² | 2 286 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 265 350 € | 125 m² | 2 123 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue Neuve | 125 500 € | 150 m² | 837 € |
| 08/06/2024 | 5662 Chalet | 212 000 € | 143 m² | 1 483 € |
| 13/12/2023 | 6088 Bousselorgues | 166 000 € | 119 m² | 1 395 € |
| 28/10/2023 | 6295 Auliadet | 85 000 € | 163 m² | 521 € |