129 000 €

T6 150 m²

MASSEUBE 32140

-35% vs marché

860 €/m²

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129 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

MASSEUBE (32140) • Masseube

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE E 320 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

MASSEUBE, proche des commerces et écoles. Spacieuse Maison 6 pièces d’une surface habitable d’environ 150m². Trois chambres, salon, salle à manger, cuisine, bureau, salle de bains,...

38 Avenue Elysée Duffréchou 32140 Masseube

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 555 €

Prix net vendeur 123 445 €

Frais de notaire +10 293 €

Émoluments 1 660 €

Droits & taxes 7 283 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 293 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 293 €

Capital à emprunter 139 293 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	139 860 €	14 497 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	21 277 €	3,20%
15 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	159 120 €	33 757 €	3,30%
20 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	173 040 €	47 677 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 837 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,35%

19 800 €/an

Rendement net

9,74%

après charges

Cashflow

+322 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 6p, MASSEUBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	4 Rue Brochain	65 000 €	180 m²	361 €
18/07/2024	76 Av Jules Duffort	139 000 €	150 m²	927 €
04/06/2024	15 Rue Du Commerce	153 000 €	150 m²	1 020 €
15/01/2024	11 Imp Beaulieu	165 320 €	129 m²	1 282 €
20/12/2023	1 Pl Francois Mitterrand	35 500 €	143 m²	248 €
26/10/2023	3 Av Elysee Duffrechou	39 000 €	140 m²	279 €
24/04/2023	27 Bourtalots	1 512 000 €	126 m²	12 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).