278 000 €

T6 130 m²

MASSEUBE 32140

Retirée

+63% vs marché

2 138 €/m²

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278 000 €

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Agences 1

#aK2GK 265 000 €

Maison • 6 pièces • 130 m²

MASSEUBE (32140)

Terrain 8 360 m²

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 156 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

maison 6 pièce(s), MASSEUBEGers, 1H20 de Toulouse, Villa de plain-pied de 130 m² avec piscine sur 8360 m² de jardin en campagne - Villa de plain-pied construite en 2008 sur une par...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 278 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 971 €

Prix net vendeur 266 029 €

Frais de notaire +20 072 €

Émoluments 3 027 €

Droits & taxes 15 695 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 298 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 298 072 €

Capital à emprunter 298 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	299 292 €	31 028 €	3,15%
10 ans	2 615 €/mois	7 924 €/mois	313 800 €	45 536 €	3,20%
15 ans	1 892 €/mois	5 733 €/mois	340 560 €	72 296 €	3,30%
20 ans	1 542 €/mois	4 673 €/mois	370 080 €	101 816 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 336 €/mois	4 048 €/mois	400 800 €	132 536 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

17 160 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-762 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% plus cher

* Maison 6p, MASSEUBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIOGG Actuel	278 000 €	-
#aK2GK	265 000 €	-4,7%

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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	18 Rue Brochain	55 200 €	110 m²	502 €
18/07/2024	76 Av Jules Duffort	139 000 €	150 m²	927 €
12/07/2024	4 Rue Bougues	57 000 €	115 m²	496 €
04/06/2024	15 Rue Du Commerce	153 000 €	150 m²	1 020 €
22/03/2024	13 Rue Neuve	65 000 €	105 m²	619 €
15/01/2024	11 Imp Beaulieu	165 320 €	129 m²	1 282 €
20/12/2023	1 Pl Francois Mitterrand	35 500 €	143 m²	248 €
26/10/2023	3 Av Elysee Duffrechou	39 000 €	140 m²	279 €
16/06/2023	452 La Mirandete	115 000 €	106 m²	1 085 €
24/04/2023	27 Bourtalots	1 512 000 €	126 m²	12 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).