71 600 €

T7 183 m²

MASSERAC 44290

-80% vs marché

391 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

71 600 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 183 m²

MASSERAC (44290)

Terrain 497 m²

DPE G

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 754 €

Prix net vendeur 68 846 €

Frais de notaire +6 547 €

Émoluments 1 136 €

Droits & taxes 4 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 147 €

Capital à emprunter 78 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	934 €/mois	2 830 €/mois	78 456 €	8 124 €	3,15%
10 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	82 320 €	11 988 €	3,20%
15 ans	496 €/mois	1 503 €/mois	89 280 €	18 948 €	3,30%
20 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	96 960 €	26 628 €	3,40%
25 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	105 000 €	34 668 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

33,74%

24 156 €/an

Rendement net

21,45%

après charges

Cashflow

+933 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 7p, MASSERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MASSERAC	71 600 €	391 €	183 m²	7	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2023	12 Le Plessis	70 000 €	209 m²	335 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).