39 800 €
T4
70 m²
MASSAY
18120
-48%
vs marché
569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 800 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MASSAY (18120)
Terrain
1 006 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 895 €
Prix net vendeur
37 905 €
Frais de notaire
+4 355 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 155 €
Capital à emprunter
44 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 44 352 € | 4 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 46 440 € | 6 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 50 400 € | 10 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 14 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,22%
9 240 €/an
Rendement net
14,54%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSAY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rte De Sailly | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 28/03/2025 | 6 Av Du Mar Foch | 78 000 € | 85 m² | 918 € |
| 07/03/2025 | 31 Mornay | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 24/01/2025 | 62 Rue Pasteur | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 18/01/2025 | 13 Rte De Mereau | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 9 Res Saint Ladre | 83 000 € | 76 m² | 1 092 € |
| 17/12/2024 | 11 Av Du Mar Foch | 21 500 € | 54 m² | 398 € |
| 06/12/2024 | 63 Av Du Mar Foch | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 04/12/2024 | 45 Rue Pasteur | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 28/11/2024 | 33b L Orme Gimont | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 24/09/2024 | 2 Rte De Sainte Catherine | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Edouard Vaillant | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 15/06/2024 | 62 Av Du Mar Foch | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 30/05/2024 | 7 Rte De Mereau | 56 000 € | 66 m² | 848 € |
| 24/05/2024 | 11 Res Saint Ladre | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |