103 000 €
T4
98 m²
MASSAY
18120
-4%
vs marché
1 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MASSAY (18120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,56%
12 936 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSAY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MASSAY
|
103 000 € | 1 051 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSAY
|
103 000 € | 1 051 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRINAY
|
99 000 € | 961 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINAY
|
99 000 € | 961 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINAY
|
99 000 € | 961 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEREAU
|
109 500 € | 1 033 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEREAU
|
109 500 € | 1 033 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEREAU
|
109 500 € | 1 033 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEREAU
|
109 500 € | 1 033 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LURY SUR ARNON
|
110 000 € | 1 078 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LURY SUR ARNON
|
110 000 € | 1 078 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LURY SUR ARNON
|
96 000 € | 1 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LURY SUR ARNON
|
96 000 € | 1 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LURY SUR ARNON
|
110 000 € | 1 078 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Des Sables | 70 200 € | 100 m² | 702 € |
| 28/03/2025 | 6 Av Du Mar Foch | 78 000 € | 85 m² | 918 € |
| 07/03/2025 | 31 Mornay | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 24/01/2025 | 62 Rue Pasteur | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 18/01/2025 | 13 Rte De Mereau | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Forges | 40 000 € | 113 m² | 354 € |
| 06/12/2024 | 63 Av Du Mar Foch | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 04/12/2024 | 45 Rue Pasteur | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Edouard Vaillant | 107 500 € | 112 m² | 960 € |
| 24/09/2024 | 2 Rte De Sainte Catherine | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 24/05/2024 | 11 Res Saint Ladre | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 17/05/2024 | 18 Av Du Mar Foch | 62 000 € | 109 m² | 569 € |
| 09/04/2024 | 61 Av Du Mar Foch | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Des Sables | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 31/01/2024 | 58 Rue De La Gare | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |