79 920 €
Bien
60 m²
MASSAY
18120
N/A
vs marché
1 332
€/m²
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Créer un compte gratuit79 920 €
Immeuble • 60 m²
MASSAY (18120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 806 €
Prix net vendeur
76 114 €
Frais de notaire
+7 046 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 966 €
Capital à emprunter
86 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
7 920 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MASSAY
|
79 920 € | 1 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rte De Sailly | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 24/01/2025 | 62 Rue Pasteur | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 9 Res Saint Ladre | 83 000 € | 76 m² | 1 092 € |
| 17/12/2024 | 11 Av Du Mar Foch | 21 500 € | 54 m² | 398 € |
| 04/12/2024 | 45 Rue Pasteur | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 28/11/2024 | 33b L Orme Gimont | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Edouard Vaillant | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 15/06/2024 | 62 Av Du Mar Foch | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 30/05/2024 | 7 Rte De Mereau | 56 000 € | 66 m² | 848 € |
| 24/05/2024 | 11 Res Saint Ladre | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 06/12/2023 | 20 Rue Gourdon De Givry | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 09/11/2023 | 5 Chavannes | 22 000 € | 77 m² | 286 € |
| 05/08/2023 | 12 Sailly | 51 700 € | 75 m² | 689 € |
| 01/07/2023 | 44 Rue De La Gare | 59 500 € | 74 m² | 804 € |
| 25/04/2023 | 6 Res Saint Ladre | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |