135 600 €
T5
89 m²
MASSAT
09320
-5%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 600 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MASSAT (09320) • Massat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 457 €
Prix net vendeur
129 143 €
Frais de notaire
+10 683 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 283 €
Capital à emprunter
146 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 146 832 € | 15 178 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 153 960 € | 22 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
11 748 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSAT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 717 Biellot | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 28/02/2025 | 556 Randille | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 08/01/2025 | 353 Esquen Hameau | 19 000 € | 70 m² | 271 € |
| 29/10/2024 | 501 Prado De Guioulat | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/01/2024 | 499 Prado De Guioulat | 160 460 € | 96 m² | 1 671 € |
| 05/12/2023 | 8 Rue Du Pont | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 18/11/2023 | 467 La Bernere | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 25/08/2023 | 12 Pl De L Eglise | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 04/05/2023 | 618 Eycherboul Hameau | 254 650 € | 90 m² | 2 829 € |
| 03/04/2023 | 747 Biellot | 88 425 € | 85 m² | 1 040 € |