228 000 €
T4
119 m²
MASSAGUEL
81110
+18%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
MASSAGUEL (81110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
15 708 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, MASSAGUEL ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSAGUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MASSAGUEL
|
228 000 € | 1 916 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSAGUEL
|
228 000 € | 1 916 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOURGNE
|
239 000 € | 1 897 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURGNE
|
239 000 € | 1 897 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 LESCOUT
|
243 900 € | 2 085 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST AMANCET
|
245 500 € | 1 682 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMANCET
|
245 500 € | 1 682 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMANCET
|
245 500 € | 1 682 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 LESCOUT
|
245 900 € | 1 892 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AVIT
|
205 000 € | 1 602 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AVIT
|
205 000 € | 1 602 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AVIT
|
205 000 € | 1 602 € | 128 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 4 Rue Ernest Durand | 94 000 € | 125 m² | 752 € |
| 08/10/2024 | 1 Che De Sayssague | 402 420 € | 98 m² | 4 106 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Lemouzy | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 03/08/2023 | 10 Rte Du Pas Du Sant | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |