57 000 €
T4
130 m²
MASNY
59176
-66%
vs marché
438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
MASNY (59176)
Terrain
4 003 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 455 €
Prix net vendeur
54 545 €
Frais de notaire
+5 550 €
Émoluments
982 €
Droits & taxes
3 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 550 €
Capital à emprunter
62 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 62 832 € | 6 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 77 760 € | 21 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,11%
17 160 €/an
Rendement net
19,07%
après charges
Cashflow
+621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASNY ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MASNY
|
57 000 € | 438 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Rue Fauqueux | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue Modeste Buisset | 170 500 € | 132 m² | 1 292 € |
| 30/12/2024 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 186 000 € | 139 m² | 1 338 € |
| 06/09/2024 | 43a Rue Suzanne Lanoy | 174 000 € | 137 m² | 1 270 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue De La Jauderaie | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue De La Bequette | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 29/07/2024 | 32 Rue Henri Dunant | 247 950 € | 143 m² | 1 734 € |
| 12/06/2024 | 11 Pl Daniel Balavoine | 109 375 € | 128 m² | 854 € |
| 23/05/2024 | 65 Rue Benjamin Franklin | 219 400 € | 120 m² | 1 828 € |
| 26/12/2023 | 9396 Ham De Sebastopol | 208 200 € | 143 m² | 1 456 € |
| 19/09/2023 | 58 Av Du Huit Mai 1945 | 47 000 € | 128 m² | 367 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Jules Caffart | 176 000 € | 130 m² | 1 354 € |
| 21/06/2023 | 16 Rue Du Bosquet | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 15/06/2023 | 23 Rue Modeste Buisset | 159 000 € | 132 m² | 1 205 € |
| 13/06/2023 | 61 Av De L Epinette | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |