89 900 €
T5
129 m²
MASNY
59176
-55%
vs marché
697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
MASNY (59176)
Terrain
557 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 871 €
Prix net vendeur
86 029 €
Frais de notaire
+7 726 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 626 €
Capital à emprunter
97 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,94%
17 028 €/an
Rendement net
12,00%
après charges
Cashflow
+407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASNY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASNY
|
89 900 € | 697 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Rue Fauqueux | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue Modeste Buisset | 170 500 € | 132 m² | 1 292 € |
| 30/12/2024 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 186 000 € | 139 m² | 1 338 € |
| 06/09/2024 | 43a Rue Suzanne Lanoy | 174 000 € | 137 m² | 1 270 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue De La Jauderaie | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue De La Bequette | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 29/07/2024 | 32 Rue Henri Dunant | 247 950 € | 143 m² | 1 734 € |
| 12/06/2024 | 11 Pl Daniel Balavoine | 109 375 € | 128 m² | 854 € |
| 23/05/2024 | 65 Rue Benjamin Franklin | 219 400 € | 120 m² | 1 828 € |
| 26/12/2023 | 9396 Ham De Sebastopol | 208 200 € | 143 m² | 1 456 € |
| 19/09/2023 | 58 Av Du Huit Mai 1945 | 47 000 € | 128 m² | 367 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Jules Caffart | 176 000 € | 130 m² | 1 354 € |
| 21/06/2023 | 16 Rue Du Bosquet | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 15/06/2023 | 23 Rue Modeste Buisset | 159 000 € | 132 m² | 1 205 € |
| 13/06/2023 | 61 Av De L Epinette | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |