297 333 €
T4
136 m²
MASLIVES
41250
+11%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 333 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
MASLIVES (41250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 333 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 804 €
Prix net vendeur
284 529 €
Frais de notaire
+21 341 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 674 €
Capital à emprunter
318 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 335 520 € | 48 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 77 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
17 952 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASLIVES ↘ -0.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASLIVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONT PRES CHAMBORD
|
299 500 € | 2 139 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONT PRES CHAMBORD
|
299 500 € | 2 139 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONT PRES CHAMBORD
|
299 500 € | 2 139 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
295 000 € | 1 855 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
295 000 € | 1 855 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
295 000 € | 1 855 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
295 000 € | 1 855 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
299 990 € | 2 273 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONT PRES CHAMBORD
|
306 000 € | 2 040 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONT PRES CHAMBORD
|
306 000 € | 2 040 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONT PRES CHAMBORD
|
286 740 € | 1 978 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
310 720 € | 2 071 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
310 720 € | 2 071 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONT PRES CHAMBORD
|
279 000 € | 1 911 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONT PRES CHAMBORD
|
279 000 € | 1 911 € | 146 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Troenes | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Moreau | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 18/06/2024 | 10a Che De Bouesse | 290 000 € | 142 m² | 2 042 € |