88 000 €
T6
97 m²
MASBARAUD MERIGNAT
23400
+11%
vs marché
907
€/m²
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Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
MASBARAUD MERIGNAT (23400) • Masbaraud-Mérignat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,55%
12 804 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 La Villatte | 75 700 € | 116 m² | 653 € |
| 23/09/2024 | 17 Rue Las Sinas | 38 000 € | 86 m² | 442 € |
| 30/08/2024 | 5 Che Du Lavoir | 33 000 € | 81 m² | 407 € |
| 26/08/2024 | 18 Pommier | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Du Maucoudert | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 26/06/2024 | 8 Che Des Arces | 205 750 € | 110 m² | 1 870 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue Du Relais | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 29/03/2024 | 12 La Villatte | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 17/01/2024 | 34 Rue Du Relais | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Du Chateau | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 25/09/2023 | 3 Baloumier | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 15/09/2023 | 9 La Roche | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 26/06/2023 | 7 La Roche | 152 500 € | 95 m² | 1 605 € |
| 01/06/2023 | 26 Montarichard | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |