149 900 €
T3
87 m²
MAS GRENIER
82600
+21%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
MAS GRENIER (82600)
Terrain
104 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 091 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 995 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
11 484 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, MAS GRENIER ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAS GRENIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 5621 Che De Saint Aignan | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 16/04/2025 | 6 Pl Etienne Biron | 140 300 € | 83 m² | 1 690 € |
| 18/11/2024 | 5575 Le Puch | 159 000 € | 76 m² | 2 092 € |
| 04/11/2024 | 5621 Che De Saint Aignan | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 21/06/2024 | 36 Rue Croix De Maillet | 225 500 € | 80 m² | 2 819 € |
| 18/06/2024 | 5621 Che De Saint Aignan | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 21/11/2023 | 5422 Contard | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 18/10/2023 | 5618 Acoutracs Hauts | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 30/08/2023 | 5621 Che De Saint Aignan | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |