590 000 €

T6 380 m²

MAS GRENIER 82600

-11% vs marché

1 553 €/m²

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590 000 €

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Maison • 6 pièces • 380 m²

MAS GRENIER (82600)

Jardin

A 30 MIN DE BLAGNACBEAUCOUP D'ALLUREA 35 KM DE BLAGNAC, DANS VILLAGE DE CHARME, SUPERBE MAISON ANCIENNE - JARDIN INTIME ET PISCINE - TRES BEAUX VOLUMES- 350 M² / 4 CHBRES ENSUITE -...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 692 €

Prix net vendeur 567 308 €

Frais de notaire +40 737 €

Émoluments 5 916 €

Droits & taxes 33 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 737 €

Capital à emprunter 630 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 539 €/mois	22 845 €/mois	633 276 €	65 613 €	3,15%
10 ans	5 534 €/mois	16 770 €/mois	664 080 €	96 417 €	3,20%
15 ans	4 003 €/mois	12 130 €/mois	720 540 €	152 877 €	3,30%
20 ans	3 263 €/mois	9 888 €/mois	783 120 €	215 457 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 827 €/mois	8 567 €/mois	848 100 €	280 437 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,50%

50 160 €/an

Rendement net

5,43%

après charges

Cashflow

-811 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

49% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).