159 900 €
T6
155 m²
MAS GRENIER
82600
-41%
vs marché
1 032
€/m²
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Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
MAS GRENIER (82600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 150 €
Prix net vendeur
153 750 €
Frais de notaire
+12 371 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 271 €
Capital à emprunter
172 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,80%
20 460 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Rue Bourbon | 243 700 € | 163 m² | 1 495 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Du Temple | 124 000 € | 170 m² | 729 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue Croix De Maillet | 190 000 € | 186 m² | 1 022 € |
| 29/07/2024 | 5319 Trinque Teule | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |
| 15/01/2024 | 5256 Bel Air | 100 000 € | 144 m² | 694 € |
| 08/11/2023 | 6 Rue De L Ancien Bac | 144 000 € | 179 m² | 804 € |
| 19/10/2023 | 1 Pl Du Poilu | 248 188 € | 150 m² | 1 655 € |