228 000 €
T5
132 m²
MAS GRENIER
82600
-1%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
MAS GRENIER (82600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
17 424 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAS GRENIER ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAS GRENIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 1 742 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDUN SUR GARONNE
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221 550 € | 1 385 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUILLAC
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238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUILLAC
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238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUILLAC
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238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUILLAC
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238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUILLAC
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238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUILLAC
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238 000 € | 1 789 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SARDOS
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241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SARDOS
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241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SARDOS
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241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 AUCAMVILLE
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210 500 € | 1 525 € | 138 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 5319 Trinque Teule | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |
| 31/05/2024 | 5605 Frappe | 223 910 € | 115 m² | 1 947 € |
| 15/01/2024 | 5256 Bel Air | 100 000 € | 144 m² | 694 € |
| 19/10/2023 | 1 Pl Du Poilu | 248 188 € | 150 m² | 1 655 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue Achille Raspide | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |