266 475 €
T4
78 m²
MARZAN
56130
+65%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 475 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MARZAN (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 689 €
Prix net vendeur
253 786 €
Frais de notaire
+19 233 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 708 €
Capital à emprunter
285 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
10 296 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARZAN ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEAULE
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 900 € | 2 898 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 900 € | 2 898 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEREL
|
257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEAULE
|
256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
255 000 € | 3 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
255 000 € | 3 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEREL
|
278 000 € | 3 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEREL
|
278 000 € | 3 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMOEL
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMOEL
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMOEL
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMOEL
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMOEL
|
280 730 € | 2 955 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 06/03/2025 | 6144 Rue De La Gare | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 18/12/2024 | 5152a Kermestre | 305 410 € | 81 m² | 3 770 € |
| 13/12/2024 | 6095 Lot Les Mimosas | 241 000 € | 73 m² | 3 301 € |
| 23/10/2024 | 1 Rle Des Hortensias | 132 100 € | 70 m² | 1 887 € |
| 19/09/2024 | 5414 Kerjulien | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 05/09/2024 | 5631 Bodiston | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Du Chateau | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 02/08/2024 | 5504 Kerivin | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 09/07/2024 | 5326 Kerlouis | 168 500 € | 61 m² | 2 762 € |
| 16/04/2024 | 6634 Le Gaillard | 231 800 € | 80 m² | 2 898 € |
| 15/04/2024 | 5061 Kerruyoux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/03/2024 | 6145 Rue De La Gare | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |