620 000 €

T12 520 m²

MARZAN 56130

-49% vs marché

1 192 €/m²

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620 000 €

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Maison • 12 pièces • 520 m²

MARZAN (56130)

Terrain 38 500 m²

Jardin Cheminée

Ref.4502 : A 20 MINUTES DES PLAGES : Manoir médiéval à vendre en Bretagne. La propriété est située dans le département du Morbihan, en Bretagne sud, proche d'une commune de 2500 ha...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 620 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 846 €

Prix net vendeur 596 154 €

Frais de notaire +42 715 €

Émoluments 6 192 €

Droits & taxes 35 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 662 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 662 715 €

Capital à emprunter 662 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 921 €/mois	24 003 €/mois	665 364 €	68 921 €	3,15%
10 ans	5 815 €/mois	17 621 €/mois	697 800 €	101 357 €	3,20%
15 ans	4 206 €/mois	12 745 €/mois	757 080 €	160 637 €	3,30%
20 ans	3 429 €/mois	10 391 €/mois	822 960 €	226 517 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 970 €/mois	9 000 €/mois	891 000 €	294 557 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,07%

68 640 €/an

Rendement net

7,08%

après charges

Cashflow

+67 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 720 €/an

Charges copro. NR 3 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 805 €/an

GLI (2,5%) 1 716 €/an

Vacance locative 5 718 €/an

Total charges 21 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

54% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).