152 000 €
T3
74 m²
MARZAN
56130
-16%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MARZAN (56130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
9 768 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARZAN ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARZAN
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154 975 € | 1 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 THEHILLAC
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154 980 € | 1 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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155 400 € | 1 895 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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155 400 € | 1 895 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
|
156 000 € | 2 137 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T3 NIVILLAC
|
156 000 € | 1 950 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
147 700 € | 1 698 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 THEHILLAC
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160 600 € | 2 086 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 06/03/2025 | 6144 Rue De La Gare | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 18/12/2024 | 5152a Kermestre | 305 410 € | 81 m² | 3 770 € |
| 13/12/2024 | 6095 Lot Les Mimosas | 241 000 € | 73 m² | 3 301 € |
| 06/12/2024 | 20 Le Domaine Du Teno | 74 410 € | 56 m² | 1 329 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue Des Ajoncs | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 23/10/2024 | 1 Rle Des Hortensias | 132 100 € | 70 m² | 1 887 € |
| 19/09/2024 | 5414 Kerjulien | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 06/09/2024 | 33 Le Domaine Du Teno | 101 000 € | 56 m² | 1 804 € |
| 05/09/2024 | 5631 Bodiston | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 30/08/2024 | 48 Le Domaine Du Teno | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Du Chateau | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 02/08/2024 | 5504 Kerivin | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |